住房過戶糾紛如何處理

一般來說，當事人可以先前的約定進行。如果一方發(fā)生了違約的情況，那么另一方應當根據違約的情況向對方支付一定數額的違約金。當然，雙方也可以按照原來的約定產生的損失賠償額的計算方法來計算其他的問題。違約金如果低于造成的損失的話，那么當事人可以請求人民法院或者是仲裁機構增加一些賠償的費用。如果約定的違約金過分高于造成的損失的話，當事人還可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

很多地方都提出了學區(qū)房的政策。許多家長為了讓自己的孩子能上有名氣的學校，會花費很多資購買學區(qū)房。但是，這一類住房當中，已經有很多已有的戶口在住房內，這也會影響買房人的戶口遷入問題還有實際的使用情況。部分的買房人在買賣合同當應該及時遷出戶口。部分人在合同當中約定了限期的遷出戶口，也就是約定了逾期遷出的違約的責任。相對于前者來說，因為違約的責任不明確，往往很難獲得法院的支持，對于后者來說，雖然這約定了高額的違約金，但是法院判決的時候，對違約金的數額也會做出新的規(guī)定。一般是哪一種形式，買房者都應該訴至法院，這些都是為了將原有的戶口遷出，但是根據我們國家目前的戶口管理政策來看。戶口管轄權一般是屬于派出所的，而不是法院，法院也沒有權利宣判戶口遷出問題。一方面，買房者可以在買賣合同中規(guī)定一些條件，另一方面，買房者可以提前去查詢住房內現有的戶口情況，這樣就可以維護自身的利益了。

當事人對自己提出的主張應該要提出一些新的證據。當事人如果對自己提出的訴訟請求有別的想法的話，那么還應該提出新的建議。沒有相應的證據或者是證據不足的話，應該由當事人承擔不利的后果。在市場的交易過程當中，許多購房者都是因為沒有經驗，或者太粗心，才造成自身的權益受到了損害。因此，住房過戶如果出現了什么新的情況的話，一定要簽訂書面合同，不可以僅僅保留口頭約定。在很多大額的住房交易過程當中，買賣的雙方都應該對關鍵事項使用的書面合同形式做一個明確的約定，并且要由雙方簽字蓋章來確認。合同中的內容如果有變的話，應該要簽字進行確認。出賣人委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據也要保留好。