有了房產(chǎn)證購房合同還有用嗎

有了房產(chǎn)證購房合同還是有用的，購房合同是購房行為，交易流程的證明，房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，這兩者是不沖突的，都是房子的重要證明文件，在后期想要將房子出售的話，這兩者都有重要作用。

購房合同的作用

1、購房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù);

2、購房合同是按揭貸款的必備材料;

3、購房合同是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

4、購房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

房產(chǎn)證的作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。