商品房貸款可以改住房公積金嗎

只要符合條件商品房貸款就可以改公積金貸款。按照相關(guān)規(guī)定，按照要求繳納住房公積金，并且符合相關(guān)要求的話，就可以將個(gè)人商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。但是，這個(gè)規(guī)定并不是一成不變的，具有區(qū)域性，某些省市可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出臺(tái)不同的政策。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。

6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的流程

1、貸前咨詢

貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請(qǐng)

貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。

3、貸前調(diào)查

公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批

公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并作出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押

公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同

貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《住房所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積金管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。