住房公積金買房貸款有什么要求

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，購買、建造、翻建、大修自住住房。

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件，提供委托人認可的擔保，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

3、繳存條件是建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)，或申請人所在單位經公積金管理審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不高于70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

4、支付一定比例的首付款也是必要條件之一。即首套公積金貸款首付比例為房款的30%，二套房公積金貸款首付比例為房款的50%。大家在申請公積金貸款前，自己也得有一筆足夠支付買房首付的錢才行，這樣才能讓銀行覺得你有一定的經濟實力，且可以承受得了貸款的金額。因此，這也是為什么在生活中有很多人為了買房，都會去借錢湊首付。

住房公積金買房有什么好處

1、公積金貸款還款更加靈活方便

購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款享受免稅

公司為員工繳納的住房公積金可以作為公司所得稅的抵減項目。同時公司和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。

3、公積金貸款利率優(yōu)惠

相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來的話算起來就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。

4、公積金貸款提前還貸不收違約金

公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。