次頂層有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、次頂層的優(yōu)點(diǎn)：一是視野開闊，次頂層的房子樓層也是比較高的，房子的視野效果會(huì)比不錯(cuò);二是光照效果好，因?yàn)闃菍虞^高，遮擋物少;三是蚊蟲少;四是次頂層的價(jià)格相對低一點(diǎn)，性價(jià)比高。

2、次頂層的缺點(diǎn)：由于樓層較高，次頂層跟頂層一樣有夏熱冬冷的困擾;二是出行不方便，如果電梯停電的話，出門會(huì)非常困難。

買房如何選樓層?

1、光線：從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會(huì)影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時(shí)好要選可以享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。

2、消防電源：住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分，高度高于100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于分。

3、電梯：住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

4、價(jià)格：高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的住房比較劃算。

5、空氣濕度：如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層佳，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話，浮塵就會(huì)比較低，其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9至13層會(huì)腥，至于14層以上，風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)住房里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯(cuò)。

6、視野：樓層越高視野越好，不要挑選五層以下，尤其是不要挑選一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風(fēng)景也就有限了。

7、水電供應(yīng)：高層的水電供應(yīng)沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水，這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以挑選時(shí)也需要考慮進(jìn)去。