住房預售合同編號在哪里查詢

1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢。具體如下：登陸住房所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”;　點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。

住房預售合同編號在哪

住房預售合同的編號一般都是在合同第一頁的右上角，但是咱們要注意住房預售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到住房證書編號及貸款合同編號的。

簽住房預售合同要注意什么

1、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)公司是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。

2、仔細審查關(guān)于住房面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在偏差，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積偏差的約定。

3、明確關(guān)于住房質(zhì)量的約定。購買預售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標準，所以在簽訂合同時要注意將質(zhì)量要求、交房標準、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。

4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房價暫定多少，待住房竣工后按實核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。

5、關(guān)于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

6、關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。