購買小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

一般來說，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可買賣的。小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設(shè)用地面上，也就是建在農(nóng)民宅基地面上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會(huì)給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，所以一旦發(fā)生問題，也很難去維權(quán)。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的住房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房由于房產(chǎn)證不屬于個(gè)人，屬于集體，所以私人之間的產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護(hù)，交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。目前小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)是“不合法”的，當(dāng)然國(guó)家也沒有征稅。