小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證么

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。而無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么后果?

小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門(mén)統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國(guó)有的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國(guó)有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的。

1、拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。

2、即使有和住房的使用權(quán)也無(wú)法上市交易，無(wú)法得到和按揭，不允許過(guò)戶(hù)。

3、有可能被列為違章建筑，面臨而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國(guó)家土地收益的流失，還嚴(yán)重侵害了購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。

因此，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢(xún)產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對(duì)自己所要購(gòu)買(mǎi)的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)?，如今?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購(gòu)買(mǎi)。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)，我國(guó)是允許小產(chǎn)權(quán)房的存在的，在沒(méi)有支付的土地面上修建住房的，該房產(chǎn)就叫做小產(chǎn)權(quán)房。通常這類(lèi)住房是存在于廣大農(nóng)村地區(qū)的。而我國(guó)目前仍未出臺(tái)一部法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法。