預售合同能辦房產(chǎn)證嗎

不可以。因為辦理房產(chǎn)證需要住房購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若住房測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫**市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可)。

預售合同和購房合同有什么區(qū)別?

1、預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在住房展開購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

3、預售合同在商品房預售時采用,住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。

簽商品房預售合同注意什么?

1、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)公司是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。

2、仔細審查關于住房面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在偏差，但是偏差不應高于合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積偏差的約定。

3、明確關于住房質(zhì)量的約定。購買預售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標準，所以在簽訂合同時要注意將質(zhì)量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現(xiàn)“房價暫定多少，待住房竣工后按實核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。

5、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。