如何驗(yàn)房收房毛坯房

1、看住房結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)住房有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢驗(yàn)其傾斜程度。偏差3cm以上會對裝修造成嚴(yán)重影響。

2、看墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大概方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、測層高：購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高。

4、看地面：看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。還要驗(yàn)地平，即測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

5、看煤氣：管道入戶，各用氣房間是否設(shè)置主管道、分管道;煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。

6、看地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工，要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。

7、看下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

8、查滲水：查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

驗(yàn)房常用工具

1、2m靠尺：檢驗(yàn)墻、地面的平整度、垂直度。

2、對角檢測尺：檢驗(yàn)方形物體兩對角線和偏差值，如查驗(yàn)門窗框、扇對角線偏差等。

3、內(nèi)外直角檢測尺：檢測物體內(nèi)外(陰陽)角的方正度偏差130mm，及一般平面的垂直、水平度。

4、5m多功能磁力線墜：檢測木質(zhì)、鐵質(zhì)、砼、鋁合金等材料的垂直度，如門窗扇、門窗框的平整度、垂直度等。

5、檢測鏡：查看隱蔽及正?？床坏降牡胤剑玳T扇上下收口及邊緣是否刷漆防腐，管道背面及管道支架的內(nèi)表層是否刷防銹漆等。

6、游標(biāo)(楔形)塞尺：配合2m靠尺等工具測量面層平整度、門窗縫隙寬度偏差等。

7、塞片：配合2m靠尺等工具測量面層平整度、門窗縫隙寬度偏差等。

8、15m卷線器：查驗(yàn)物體的平直，如踢腳線的平、直度及墻、板塊板面層的接縫高低差及平、直度等。

9、50g響鼓錘：用于查驗(yàn)墻、地、頂面抹灰的空鼓情況及粘合質(zhì)量。