土地如何流轉才合法

1、農(nóng)村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請，縣政府審核，最后鄉(xiāng)政府給你下發(fā)相關文件的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經(jīng)過申請就私自轉讓的是不合法的。

2、農(nóng)村耕地轉讓是比較方便的，只要發(fā)包方和受讓方簽好農(nóng)村土地流轉合同就屬于合法了，但是后期發(fā)包方可以監(jiān)督承包方對土地使用權，如果是濫用土地的話是有權收回的。

3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權轉讓必須要經(jīng)過村委會建立檔案，才是合法的，如果你沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

土地流轉和租賃的區(qū)別是什么

1、土地流轉，屬于《農(nóng)村土地承包法》當中規(guī)定的概念，主要指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的轉讓、轉包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉合同。

2、民法典上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3、土地流轉合同包含的范圍比租賃合同廣泛；土地流轉租賃合同與租賃合同性質上基本一致。

4、兩種合同大體有如下區(qū)別：

土地流轉合同的對象特定為土地承包經(jīng)營權，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象；

合同的主體也不一樣，土地流轉合同的一方主體是土地承包經(jīng)營權人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人；

合同的期限也不一樣，租賃合同不得高于20年，高于20年的無效;而土地流轉合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。