賣房簽獨(dú)家合同注意事項(xiàng)

1、明確委托時(shí)限：

在獨(dú)家合同中明確委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售住房。

2、定好委托保證金：

在簽署獨(dú)家合同時(shí)，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責(zé)任：

如果賣方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該住房，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

賣房簽獨(dú)家合同是什么意思

住房獨(dú)家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)，代理方負(fù)責(zé)將該住房以不低于約定價(jià)格出售?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹說，有的房產(chǎn)中介為了獲得更多獨(dú)家代理房源，會(huì)和房主約定“限時(shí)銷售”，如果約定期限內(nèi)，住房沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額?！暗诖砥趦?nèi)，房主不可繞過代理方通過其他方式出售該住房，否則，需要賠付一定比例的違約金。

獨(dú)家代售的好處

1、省時(shí)、省力：多家公司代理無效客源多，每個(gè)客戶看房時(shí)都要去就浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

2、安全、放心：獨(dú)家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個(gè)人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理時(shí)，中介公司為了爭取成交往往會(huì)首先犧牲您的利益，獨(dú)家委托，代理方會(huì)給您一份平時(shí)的實(shí)際成交價(jià)格，并維護(hù)您的利益。

4、快速的成交：經(jīng)紀(jì)人會(huì)全心全意為您服務(wù)，獨(dú)家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

獨(dú)家代售的壞處

1、整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境不好時(shí)，獨(dú)家比多家更難銷售。

2、有可能讓獨(dú)家的住房中介吃差價(jià)。

3、對(duì)于其它中介帶來的客戶不可成交。

4、成交后需要支付給中介一定的傭金。