買房中介說返傭金能信嗎

口頭協(xié)定不可相信，必須要簽合同才行。中介返傭金不是少見的情況，有的中介為了獲客而對客戶給出了返傭金的優(yōu)惠，只賺取開發(fā)商方面或是二手房出賣方的傭金，和商家的薄利多銷是一個道理。但是必須要書面合同才有保證，說好的返傭金最后卻玩消失的實在是太常見了。

找中介買新房有什么優(yōu)勢

1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介更喜歡采取團購的方式擴大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。另外，從多項調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產(chǎn)生的風險。

3、中介幫開發(fā)商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問也并非全是開發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠信譽積累成就自己的。

找中介買房如何避免受騙

1、看兩證，細辯真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以做住房政策、信息等咨詢，不可做住房的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。

2、簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關(guān)的住房投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。

比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

3、選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。

規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限。所以挑選中介公司時，挑選規(guī)模大些的相對更為可靠。