住房買(mǎi)賣(mài)不成交中介能收傭金嗎

住房買(mǎi)賣(mài)不成交中介不可收傭金，但可以收取中介活動(dòng)的必要支出費(fèi)用；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益造成住房買(mǎi)賣(mài)不成交，中介不可以收取任何費(fèi)用。

通過(guò)中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、要仔細(xì)查清住房的自然狀況和權(quán)屬情況

購(gòu)房人在看房時(shí)，要注意查看住房產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣(mài)房人就是產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的住房所有權(quán)人本人。

代人賣(mài)房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書(shū)，最好是經(jīng)公證過(guò)的;有住房共有人的，最好要見(jiàn)到各位住房共有人。住房本身有貸款而且還沒(méi)還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)狻⒐┡?、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒(méi)繳清的，要與房主商議及時(shí)繳清。

建議購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)那些正處于權(quán)屬糾紛中的住房，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋?zhuān)磺卸家苑梢?guī)定和實(shí)際情況來(lái)核實(shí)清楚。

2、簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)

看房時(shí)，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類(lèi)的文件;確定要購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房子時(shí)，不要簽署《居間中保合同》和《買(mǎi)賣(mài)居間合同》之類(lèi)的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣(mài)主簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣(mài)房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，住房交付時(shí)間，并且明確好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方要逐條仔細(xì)的審查條款內(nèi)容，對(duì)于不合理的地方要及時(shí)提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)用的組成，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示出來(lái)，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書(shū)》之類(lèi)的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

3、明確約定賣(mài)房人和中介公司的義務(wù)和責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)

一方面，為避免某些賣(mài)房人違背誠(chéng)信“一房二賣(mài)”的情況，可以設(shè)法在《買(mǎi)賣(mài)合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣(mài)”后的差價(jià)，或者約定成如果賣(mài)方違約，則由賣(mài)方賠償買(mǎi)方已支付的居間費(fèi)用。

此外，購(gòu)房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大購(gòu)房人的違約成本，形成對(duì)其違約行為的有效制約。

另一方面，對(duì)于中介公司，要督促其誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責(zé)地完成各個(gè)階段的手續(xù)。對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶，都要及時(shí)掌握進(jìn)度、動(dòng)態(tài)，主動(dòng)積極與賣(mài)主、中介保持聯(lián)系、加強(qiáng)配合，避免因?yàn)檫@一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙造成買(mǎi)賣(mài)合同解約。最好將辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。