個(gè)人還不了銀行房貸該怎么辦

延長(zhǎng)貸款期限

出現(xiàn)無法按計(jì)劃如期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)。銀行審批通過后會(huì)跟客戶簽訂延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)。這樣每個(gè)月可以還貸壓力會(huì)小些，并且也不會(huì)影響自己的征信信息。但是要注意的是，申請(qǐng)延期還款一般只有一次機(jī)會(huì)，并且延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不可高于30年。

申請(qǐng)還款展期

展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。大部分銀行房貸都是可以申請(qǐng)的，在交不出房貸的時(shí)候，可以暫時(shí)向銀行提出還款展期申請(qǐng)，提交相關(guān)證明，經(jīng)銀行審批通過即可。

申請(qǐng)減免部分利息

假如是突發(fā)情況造成無法按期還債，而且這套住房是你家唯一的一套住房，說明情況后銀行可能會(huì)給你減少一定的利息。這種情況不是很多見，并且也是杯水車薪。

借錢還房貸

這個(gè)時(shí)候如果你有一群有錢的親戚或者朋友愿意借給你錢，問題就迎刃而解了!或者試試借一些利息較低的貸款。畢竟從長(zhǎng)期趨勢(shì)來說，房?jī)r(jià)還是有上漲的可能的，只要挺過了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也就沒什么問題了。

轉(zhuǎn)手房子

也是沒有辦法的辦法了。房子假如到了可以交易時(shí)間，價(jià)格合適就及時(shí)出手。這樣一方面可以避免對(duì)你的征信產(chǎn)生影響，另一方面賣了房子資金也更充裕些，不用背負(fù)那么沉重的壓力，照目前的房?jī)r(jià)市場(chǎng)，已經(jīng)持有一段時(shí)間，再轉(zhuǎn)手估計(jì)也能小賺一筆。

交不起房貸可能出現(xiàn)的后果

1 銀行會(huì)收取滯納金的，根據(jù)需還款金額及所累計(jì)的逾期還款天數(shù)計(jì)算。

2 高于三個(gè)月未還月供，銀行會(huì)下發(fā)律師函告知，經(jīng)法院審判后拍賣抵押的住房;所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。但是，這期間會(huì)產(chǎn)生一系列費(fèi)用(訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)等等)，房子拍賣的價(jià)格肯定也不盡如人意。

無論是哪種，都會(huì)對(duì)于貸款人的個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄的，將來要再貸款就不是很簡(jiǎn)單的事情了，所以針對(duì)“交不起房貸”，還是應(yīng)該采取一些措施，把對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)損失以及信征影響降到最低。