辦房產(chǎn)證為什么要貸款合同

辦房產(chǎn)證要貸款合同是因為一些城市的房管局會將購房合同、貸款合同拿去備案，所以需要提供，大家在辦理前可以先咨詢清楚。不過大多的城市辦房產(chǎn)證一般是不需要貸款合同的，用戶只要帶上購房合同、身份證之類去房管局辦理就行了。

用戶要注意，在買房后關(guān)于購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、配套費收據(jù)等票據(jù)資料都是要收好的，后續(xù)辦理房產(chǎn)證時根據(jù)需要提供相應(yīng)的。

辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1. 辦理房產(chǎn)證的時間是在房地產(chǎn)交易結(jié)束后的一個月內(nèi)，也就是說交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理住房交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、接到住房買賣通知后，買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。住房所有權(quán)證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

3、買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在三個月內(nèi)向住房所在地市或區(qū)(縣)住房土地管理局申請登記。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在的社區(qū)做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發(fā)商的服務(wù)人員。要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產(chǎn)證，一旦丟失，會影響獲得房產(chǎn)證。

5、必須做好管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，并按照上述通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、制作費時，需要仔細(xì)查看房產(chǎn)證的記錄，尤其是地區(qū)、職務(wù)、權(quán)利人、歸屬國家等重要信息。