宅基地土地出讓金怎么交

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

購買平房要交土地出讓金嗎?

1、購房者買了商品房后，并非可以使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

2、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。住房土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及住房。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

3、如果您家住的房子是建在國有劃撥土地面上的，從現(xiàn)在起，買賣住房或?qū)⒆》抠浥c他人時，要按相應比例補繳土地出讓金。據(jù)國土房管局負責人介紹，國有劃撥土地面上住宅住房是指在國有劃撥土地面上建成的平房以及多層或高層(兩層及兩層以上)住宅樓中個人的單元式住房，

4、不包括在國有劃撥土地面上建成的別墅式、獨幢式住宅住房和混合型、酒店型。國有劃撥土地面上與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅住房是指將劃撥土地面上建成的與住宅樓相連的2層或2層以下，且相連部分建筑面積在5000平方米以下，并作為商業(yè)等非住宅使用的住房。

買平房有什么風險?

1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當?shù)刈》繙y繪部門進行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、平房購買風險排除需要確定住房產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。