北京首套房首付要交多少

在北京生活的人，如果要買房，就一定要知道北京首套房首付要交多少這方面的常識(shí)，本文小編匯集了北京首套房首付要交多少，大家可以參考一下了。

北京首套房首付的政策有哪些

市住建委等六部分聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)銷售平穩(wěn)健康開(kāi)展的若干辦法”，提出本市房地產(chǎn)調(diào)控八大辦法，購(gòu)買首套一般自房產(chǎn)首付款份額不低于35%，購(gòu)買第二套一般自房產(chǎn)首付款份額不低于50%。某地科首席剖析師張大偉剖析以為，到現(xiàn)在全國(guó)已有達(dá)到10個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控方針，全體看北京力度最大，房地產(chǎn)的高溫趨勢(shì)可能從北京開(kāi)端一輪降溫。

年內(nèi)將組織自房產(chǎn)用地入市。進(jìn)一步完善不同化房產(chǎn)信貸方針是新京八條的要點(diǎn)之一。新政規(guī)則，購(gòu)買首套一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于35%，購(gòu)買首套非一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于40%(自住型產(chǎn)品房產(chǎn)、兩限房等方針性房產(chǎn)在外)。對(duì)具有1套房產(chǎn)的居民家庭，為改進(jìn)寓居條件再次請(qǐng)求商業(yè)性個(gè)人房產(chǎn)借貸購(gòu)買一般自房產(chǎn)的，不管有無(wú)借貸記載，首付款份額均不低于50%;購(gòu)買非一般自房產(chǎn)的，首付款份額不低于70%。

有關(guān)部分這次決議加速自住型產(chǎn)品房產(chǎn)用地供給。各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型產(chǎn)品房產(chǎn)用地供給，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)趕快組織一批自住型產(chǎn)品房產(chǎn)用地入市買賣。

新京八條還強(qiáng)化了“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的買賣方法。嚴(yán)控地價(jià)，并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采納約束出售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的辦法，以操控房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓舞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自我克制部分房產(chǎn)作為租借房源，滿意居民租房需求。

北京首套房首付關(guān)于面積的規(guī)定

90平米以下套型不低于70%。本市加大了房產(chǎn)用地供給力度，確保套型建筑面積90平方米以下房產(chǎn)面積所占比重不低于70%，在滿意剛性房產(chǎn)需求的一同，統(tǒng)籌滿意改進(jìn)性房產(chǎn)需求。

有關(guān)部分還決議加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及其出售行為的處理。對(duì)報(bào)價(jià)顯著高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)現(xiàn)在期成交價(jià)格且不接受輔導(dǎo)的產(chǎn)品房產(chǎn)項(xiàng)目，歸于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售答應(yīng)證書(shū)、歸于現(xiàn)房出售的暫不處理現(xiàn)房出售存案。對(duì)取得預(yù)售答應(yīng)或處理現(xiàn)房出售存案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)則期限內(nèi)一次性揭露悉數(shù)出售房源。產(chǎn)品房產(chǎn)項(xiàng)目在出售中，要持續(xù)嚴(yán)厲履行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)則，實(shí)踐出售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在買賣場(chǎng)所奪目方位清晰標(biāo)明一切可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知，不得采納拖延開(kāi)盤期限或操控房源等手法捂盤惜售，故意制作房源氣氛;不得標(biāo)明虛偽信息或運(yùn)用欺騙性、含糊性的言語(yǔ)誤導(dǎo)消費(fèi)者，損害消費(fèi)者知情權(quán)、挑選權(quán)和公平買賣權(quán)。

北京首套房首付規(guī)定對(duì)樓市的影響

本市也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)銷售組織及其銷售活動(dòng)的處理，在全市全面施行存量房買賣資金監(jiān)管。房地產(chǎn)銷售組織及房地產(chǎn)銷售人員不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)銷售工作要實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)，禁止從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融事務(wù)。

將由市住建委、市規(guī)劃疆土委會(huì)同市發(fā)改委等部分聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)管理，依法嚴(yán)肅查處、沖擊開(kāi)發(fā)公司捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)銷售組織參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛偽房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并對(duì)這些違法違規(guī)行為予以揭露曝光，歸入公司信譽(yù)檔案，由相關(guān)部分施行聯(lián)合懲戒。

經(jīng)過(guò)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，將建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售監(jiān)管作業(yè)聯(lián)席會(huì)議準(zhǔn)則，由市住建委牽頭，擔(dān)任輔導(dǎo)、和諧推動(dòng)全市房地產(chǎn)銷售監(jiān)管作業(yè)，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管辦法。

從內(nèi)容看，新政清晰提及了有保有壓，土地供給添加，自房產(chǎn)+土地供給添加，這將會(huì)有利于緩解當(dāng)下供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重的局勢(shì)。從信貸看，北京新政全國(guó)最嚴(yán)厲，初度提及了收緊首套房首付份額到35%，非一般自房產(chǎn)首付份額上漲到40%，二套房首付份額進(jìn)步到50%，這也開(kāi)端了全國(guó)首個(gè)購(gòu)房全面降出資型杠桿的行動(dòng)。

某地科研討中心核算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京二手房購(gòu)房者人群中，連環(huán)單份額在2017年高達(dá)45%左右，也就是其間賣掉一套房再買的改進(jìn)性購(gòu)房者占比挨近50%。在這種狀況下，信貸方針的改動(dòng)對(duì)銷售的影響非常大。

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