二手房組合貸款利率怎么計(jì)算？

組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不可享受公積金貸款的利息。組合貸款對(duì)比與單純的公積金貸款和商業(yè)貸款有不少優(yōu)點(diǎn)，那么組合貸款的利率是怎么計(jì)算的，也是購房者很關(guān)心的問題。

組合貸款貸款利率

個(gè)人住房組合貸款貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。目前執(zhí)行的銀行新貸款基準(zhǔn)利率，1年以內(nèi)（含）利率是5.1%，1-5（含）年利率是5.50%，5年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行公積金貸款利率是5月11日調(diào)整并實(shí)施的，5年以內(nèi)（含）利率3.25%，5年以上利率是3.75%。