如何規(guī)避購房合同中的陷阱

購房合同簽訂需謹慎，從條款研究到簽字蓋章，每一步都關(guān)乎權(quán)益。合同內(nèi)容須完整準確，警惕補充協(xié)議中的陷阱。簽訂后雖可更改，但需遵循法定程序與條件，留存證據(jù)以備不時之需。

1、仔細研究合同條款：重點關(guān)注住房基本信息(如位置、面積、戶型等)、價格及付款方式、交付時間和條件、違約責任、產(chǎn)權(quán)辦理等關(guān)鍵條款。對模糊不清或有歧義的條款，要求開發(fā)商明確解釋和說明。如“不可抗力”的具體范圍和界定，避免開發(fā)商隨意以此為由延遲交房而不承擔責任。

2、確保合同內(nèi)容完整準確：合同應(yīng)包含雙方商議一致的所有條款，無遺漏或篡改。對開發(fā)商提供的格式合同，要逐字逐句審核，如有補充條款或特殊約定，需明確寫進合同。如關(guān)于住房質(zhì)量問題的具體維修責任和賠償方式，不可僅口頭約定。

3、謹慎簽訂補充協(xié)議：開發(fā)商可能會要求簽訂補充協(xié)議，要認真審查其內(nèi)容。有些補充協(xié)議可能會減輕開發(fā)商的責任或加重購房者的義務(wù)，如限制購房者的退房權(quán)利、縮短住房質(zhì)量質(zhì)保期限等，對于不合理的條款要堅決拒絕。

4、注意簽字蓋章的規(guī)范性：購房者要親自簽字，并確保開發(fā)商的簽字蓋章真實有效。檢驗開發(fā)商加蓋的公章是否與公司名稱一致，簽字人是否具有相應(yīng)的授權(quán)。同時，要留存好有雙方簽字蓋章的合同原件。

5、留存相關(guān)文件和證據(jù)：妥善保存購房過程當中的所有文件，如購房合同、付款憑證、發(fā)票、收據(jù)、宣傳資料、與開發(fā)商的溝通記錄等。這些文件在出現(xiàn)糾紛時可能成為重要證據(jù)，有助于維護自己的合法權(quán)益。

購房合同簽訂后在一定條件下是可以更改的，具體情況如下：

1、商議一致變更：若買賣雙方經(jīng)平等、自愿商議，就合同條款的修改達成一致意見，可對購房合同進行更改。例如雙方商議一致同意變更住房交付時間等條款。這種變更應(yīng)采用書面形式，簽訂補充協(xié)議，明確變更的條款和內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認，以確保變更內(nèi)容的明確性和可追溯性。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

2、存在法定事由變更：當出現(xiàn)重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或者乘人之危等法定可撤銷或變更的情形時，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更合同。比如一方在簽訂合同時故意隱瞞住房存在嚴重質(zhì)量問題的事實，另一方得知后可依法主張變更合同。

3、合同約定變更條件成就：若購房合同中事先約定了特定的變更條件，當這些條件成就時，合同也可按約定進行更改。

不過，若購房合同已經(jīng)辦理了備案登記，修改則相對復(fù)雜。原則上，經(jīng)買賣雙方和有關(guān)管理部門商議同意，且不存在違反法律法規(guī)、損害國家利益等情形時，也可以申請修改。例如因重大誤解、顯失公平等法定事由，需要對合同關(guān)鍵條款進行變更的，在符合相關(guān)程序和規(guī)定的前提下，經(jīng)批準后可以修改。