如何避免一房二賣

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的住房買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效避免一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證。從簽訂住房買賣合同到正式辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將住房以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在住房交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)住房“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

購(gòu)房者遭遇“一房二賣”如何維權(quán)?

首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商商議解決;如果解決不了，那就要拿起法律武器了。

一般賣房者違約的處理與法律適用

一般賣房者是指將自己居住或者經(jīng)營(yíng)的住房出賣給他人，從而取得現(xiàn)金的個(gè)人或者公司。如果一般賣房者違約，應(yīng)該依據(jù)法律中的相關(guān)規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但不可主張懲罰性賠償。一般賣房者違約，不可適用《解釋》中的規(guī)定，因?yàn)椤督忉尅分徽{(diào)解商品房買賣糾紛，不調(diào)解一般賣房者和買房者之間的糾紛;也不可適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的糾紛，一般賣房者不屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約的處理及法律適用

首先，在房地產(chǎn)開發(fā)公司與買受人訂立的兩份買賣合同都有效的情況下，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理?！督忉尅返诎藯l和第九條分別規(guī)定了無(wú)法取得商品房所有權(quán)的買受人的法律救濟(jì)，即買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

其次，在房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人惡意串通的情況下，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無(wú)法取得住房為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。