住房租賃合同無效的情況有哪些

1、未經(jīng)竣工驗收的住房出租，住房租賃合同無效。

2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無效。

4、租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

住房租賃合同注意事項

1、即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。住房維修及費用也不錯寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

2、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

3、在租賃期間內(nèi)對住房的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程當(dāng)中，住房及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

4、如果出租方不可按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如住房面積與合同約定有偏差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任。

住房租賃合同內(nèi)容

有關(guān)住房租賃合同，是指住房出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租住房的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將住房交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將住房完好地歸還給出租人。

住房租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用住房租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用住房租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。