按揭貸款的房子可以賣嗎？二手房按揭貸款流程

生活無處不給我們驚喜，可以說是計劃總是沒有變化快的?？赡芪覀冑I房子已經(jīng)定居了，但是我們還是很有可能再去其他城市發(fā)展的，可是對于還在按揭的房子怎么辦的好呢。那么，按揭貸款的房子可以賣嗎？二手房按揭貸款流程是什么？

按揭貸款的房子可以賣嗎？

按揭貸款的房子可以賣，可以按照下面兩種方法轉(zhuǎn)賣：

1、轉(zhuǎn)按揭

由于購房人必須取得住房100％的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不可直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

2、還清貸款后出售

通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。

二手房按揭貸款流程是什么？

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

2、簽定住房買賣合同借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。

準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

3、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

4、辦理住房過戶和抵押手續(xù)借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

綜上，本文主要是講述了按揭貸款的房子可以賣嗎，以及二手房子按揭貸款流程是什么的相關(guān)問題。現(xiàn)在可以說是車到山前必有路的，沒有什么問題可以難倒我們的，我們按揭的房子也是可以賣的，具體的可以參考本文的內(nèi)容。