福利房可以買賣嗎 福利房如何過戶

所謂的福利房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)來購買這個(gè)住房，有一些大型的公司，為了幫助員工解決住宿的問題，也為了能更好的留住員工，會(huì)推出福利房，這樣人們在購房的時(shí)候壓力就小很多，那我們擁有的福利房可以買賣嗎？如果可以買賣的話，那要怎么辦理過戶呢？

福利房可以買賣嗎

單位集資建造的福利房，按照相關(guān)規(guī)定，在住宅未出售之前，該住宅的產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、 權(quán)都?xì)w國家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要該單位有合法的住房權(quán)證，那么住房就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個(gè)就是已列入拆遷范圍的，第二個(gè)是經(jīng)過有關(guān)部門的鑒定是屬于危房的，第三個(gè)是住房配套設(shè)施不全的簡易住宅與單身，第四個(gè)是依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，第五個(gè)是經(jīng)有關(guān)部門鑒定其具有歷史保護(hù)價(jià)值或紀(jì)念意義的。除了以上這些住房不可出售外，其余情況的住房都可出售。

2、擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房證

如果手中拿的是擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房權(quán)證，那么可以將全部產(chǎn)權(quán)都辦理到個(gè)人名下嗎？只要在經(jīng)過單位的同意的情況下，購買單位的福利房的職工可按照當(dāng)年購房時(shí)的成本價(jià)先補(bǔ)交完房價(jià)款及利息之后，再經(jīng)房改政策指導(dǎo)進(jìn)行審核，那么原購的住房全部產(chǎn)權(quán)就可以歸個(gè)人了。

在公有住房的部分住房權(quán)證辦理成全部產(chǎn)權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)證之后，那么職工個(gè)人就可以自由的轉(zhuǎn)讓住房的權(quán)了，也可以辦理抵押登記等的業(yè)務(wù)。也可以這么說，住房的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)以及 權(quán)就都?xì)w屬于個(gè)人的了。

福利房如何過戶

首先，要看該福利房是否有產(chǎn)權(quán)證，無房產(chǎn)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)是不可買賣的。

有證的單位二手房購買時(shí)需注意：

1、了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，看它是屬于集資房還是房改房，是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議。

如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、住房產(chǎn)權(quán)過戶需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，整個(gè)過程跟正常的住房買賣程序一樣。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。

5、結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異單身提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

以上就是關(guān)于福利房可以買賣嗎？福利房如何過戶的相關(guān)介紹了，看了以上的文章，相信大家都知道并不是所有的福利房都是可以買賣的，如果我們在賣房的時(shí)候，一定要提前了解一下福利房相關(guān)的一些常識，以免在住房交易過程當(dāng)中上當(dāng)受騙，出現(xiàn)房錢兩空的現(xiàn)象。福利房過戶的流程文中也有提及，大家在辦理的時(shí)候可以參考上訴手續(xù)，希望以上的內(nèi)容對你有所幫助。