買老房子有什么缺點(diǎn)

1、環(huán)境不好

老房子的修建時(shí)間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的住房一般在綠化方面都是達(dá)不到很多購房者的要求的，另外由于住房建設(shè)得比較密集，樓間距自然會(huì)比較小，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，消防車根本開不進(jìn)來的，這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險(xiǎn)的。此外長時(shí)間的風(fēng)吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業(yè)服務(wù)不到位

一般來說，就算二手住房再老舊，這些小區(qū)里面也是會(huì)配備有物業(yè)的，并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也是很便宜的，但是與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就自然比較差了，更有個(gè)別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。

3、裝修成本高

很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時(shí)間過長，所以住房里面肯定會(huì)出現(xiàn)各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會(huì)上漲的。

4、辦理貸款難

二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)住房的評(píng)估結(jié)果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

買老房子要注意什么

1、注意房齡問題和貸款限制

如果大家在購買老房子的時(shí)候是打算全款去購買，那么就不用太在意貸款方面的問題，但是如果購房者打算貸款去購買老房子，那么就要考慮貸款的問題了，一般房齡較大的老房子很難貸款，或者貸款資金很少、貸款年限很短，甚至直接不可貸款。

2、提前了解產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

一般來說，住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是可以在自己所購住房里面住上70年的人肯定還是很少的，但是大家購買二手房的時(shí)候要注意到二手房的產(chǎn)權(quán)年限問題，一般來說，二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限往往較少，購房者必須提前了解產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理，目前普遍的處理方式有三種：一是自動(dòng)續(xù)期；二是需要交納一定的稅費(fèi)；三是國家收回。至于你所購買的二手房產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦需要了解當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>