買老房子有什么缺點

1、環(huán)境不好

老房子的修建時間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的住房一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由于住房建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發(fā)生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業(yè)服務不到位

一般來說，就算二手住房再老舊，這些小區(qū)里面也是會配備有物業(yè)的，并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費也是很便宜的，但是與之匹配的物業(yè)服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。

3、裝修成本高

很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時間過長，所以住房里面肯定會出現(xiàn)各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。

4、辦理貸款難

二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)住房的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

買老房子要注意什么

1、注意房齡問題和貸款限制

如果大家在購買老房子的時候是打算全款去購買，那么就不用太在意貸款方面的問題，但是如果購房者打算貸款去購買老房子，那么就要考慮貸款的問題了，一般房齡較大的老房子很難貸款，或者貸款資金很少、貸款年限很短，甚至直接不可貸款。

2、提前了解產(chǎn)權到期怎么辦

一般來說，住宅的產(chǎn)權年限都是70年，但是可以在自己所購住房里面住上70年的人肯定還是很少的，但是大家購買二手房的時候要注意到二手房的產(chǎn)權年限問題，一般來說，二手房剩余產(chǎn)權年限往往較少，購房者必須提前了解產(chǎn)權到期后該如何處理，目前普遍的處理方式有三種：一是自動續(xù)期；二是需要交納一定的稅費；三是國家收回。至于你所購買的二手房產(chǎn)權到期該怎么辦需要了解當?shù)氐恼摺?/p>