認(rèn)籌金在不買(mǎi)房的情況下會(huì)退嗎

認(rèn)籌金在不買(mǎi)房的情況下會(huì)退。因?yàn)檎J(rèn)籌金和定金不同，因?yàn)檎J(rèn)籌金在一般情況下是可以無(wú)條件全額退款的，只要購(gòu)房者沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂任何條款協(xié)議的話，那么認(rèn)籌行為就不具備法律效應(yīng)，買(mǎi)房人在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或者是誠(chéng)意金，買(mǎi)房人是可以要求開(kāi)發(fā)商退還給自己的。

定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別

1、定金：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買(mǎi)該住房的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該住房，應(yīng)該雙倍返還定金給購(gòu)房者。但是要注意的是，在繳納定金之后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

2、訂金：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成住房買(mǎi)賣(mài)意向之后，買(mǎi)方需要支付一部分訂金給賣(mài)方，而支付訂金的時(shí)候，需要約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，并且還要約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是要注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不可證明合同的成立，在買(mǎi)賣(mài)合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方違約，訂金都要原數(shù)返回。

3、意向金：意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，收取誠(chéng)意金的時(shí)候，賣(mài)方向購(gòu)房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，但是誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段，而且誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、認(rèn)籌金：認(rèn)籌金和誠(chéng)意金是一樣的，一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金之后，在住房交易時(shí)可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)決定，但是購(gòu)房者要注意的是法律上并無(wú)意向金一說(shuō)。

認(rèn)籌金退款流程

買(mǎi)房子認(rèn)籌金的退款流程首先是申請(qǐng)人填寫(xiě)退款申請(qǐng)書(shū)，還需要提交身份證、籌單、收據(jù)以及刷卡消費(fèi)單等復(fù)印件，等待開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)，簽字就能領(lǐng)取了。認(rèn)籌購(gòu)房實(shí)際就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式出售前，通過(guò)優(yōu)先選房或是享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠等方式，吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過(guò)認(rèn)籌開(kāi)發(fā)商可以輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買(mǎi)房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。認(rèn)籌金一般是會(huì)在開(kāi)盤(pán)一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)就會(huì)退還了，這還是在最遲的情況之下的。要是說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)的工作人員效率比較高的話，那么認(rèn)籌金就是會(huì)在兩天到三天左右的時(shí)間內(nèi)，就可以完成退還的。當(dāng)然了，除了它本身的工作效率之外，最初在簽訂合同的時(shí)候，是可以就認(rèn)籌金這一點(diǎn)來(lái)作出一些添加的，比方說(shuō)明文規(guī)定什么時(shí)候退還認(rèn)籌金。