買房剛需是怎么判定的

剛需購房就是買房者為了自己居住而購房的，像是外地務(wù)工人員長時(shí)間租房居住的、子女長大沒有婚房的、大學(xué)生畢業(yè)后在工作地區(qū)長久定居的、拆遷受收貨幣補(bǔ)償，但沒有住房的等等。

剛需指的是什么?

剛需主要是針對購房者的購房需求來看的，大家可以從字面來理解這個(gè)詞，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了下降購房門檻以擴(kuò)大市場，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的質(zhì)量要求，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑質(zhì)量低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、質(zhì)量物管等更是無從談起。

剛需購房要注意哪些問題?

1、注意購房資格

剛需群體在購買房子的時(shí)候可能會比較心急，這樣就容易造成購房者在選房子的時(shí)候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實(shí)一下自己的購房資格，熟悉你們當(dāng)?shù)氐馁彿空撸热缡滋缀投椎膮^(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟戶口政策有關(guān)系的，這一點(diǎn)就建議以當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準(zhǔn)。

2、注意購房預(yù)算

剛需購房群體還有一個(gè)特色就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區(qū)房還是挑選面積大但位置偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，裝修好的二手房價(jià)格不菲，同時(shí)二手房稅費(fèi)比較高。同時(shí)在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個(gè)方面，必須平衡得失。

3、戶型要合理

剛需購房群體在挑選房子的時(shí)候要注意看房子本身的質(zhì)量好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的挑選方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶型面積的浪費(fèi)。要挑選實(shí)用、方正的戶型，室內(nèi)避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。