北京房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？有哪些條件？

近，有北京的網(wǎng)友問(wèn)到關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題，比如北京房產(chǎn)抵押貸款的額度，辦理的條件等。

購(gòu)房指南于是在此為這部分有需求的網(wǎng)友作一個(gè)梳理。

對(duì)于有房一族，難免會(huì)有一些急需用錢(qián)的時(shí)候，需要用房子來(lái)抵押貸款，但是抵押貸款不是光有房子就可以辦的，不僅有條件，也要走一定的流程。

北京房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的貸款。

那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款，要滿足哪些條件呢？

一是人的條件

北京房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)人通常要滿足以下幾點(diǎn)：

1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;

2、能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保;

3、信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

二是房的條件

作為抵押的住房需要滿足以下條件：

1、房齡不可太大(一般需在15年以?xún)?nèi));

2、住房在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);

3、住房產(chǎn)權(quán)明晰，可以提供房產(chǎn)證和土地使用證;

4、若是用他人名下住房作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書(shū)。

滿足條件之后，又要準(zhǔn)備哪些材料呢？

首先，基本的身份證明、已婚者的結(jié)婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，好將戶(hù)口本帶上;

其次是個(gè)人工作證明、收入證明(銀行流水)，好是能提供連續(xù)6個(gè)月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章;

再者是住房的權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購(gòu)房協(xié)議;

后，如果房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，需要提供住房人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)，同時(shí)，好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買(mǎi)車(chē)要購(gòu)車(chē)貸款合同等。

接下來(lái)，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？北京房產(chǎn)抵押貸款的流程是：

第一步、貸款申請(qǐng)：填寫(xiě)申請(qǐng)時(shí)要寫(xiě)明貸款用途、金額、年限等;

第二步、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料：借款人及抵押人將申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

第三步、看房評(píng)估：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司對(duì)抵押的住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估;

第四步、報(bào)批貸款：將一切申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批。

第五步、辦理抵押登記手續(xù)：貸款機(jī)構(gòu)憑住房一切權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

第六步、開(kāi)戶(hù)和放款：銀行放款至借款人指定賬戶(hù)，同時(shí)借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)。

北京辦理房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？

在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款要先考慮貸款成本，每家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率都會(huì)有所差異，房產(chǎn)抵押貸款有的是基準(zhǔn)利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京辦理時(shí)，可以多咨詢(xún)幾家貸款機(jī)構(gòu)，多做對(duì)比，然后再?zèng)Q定在哪一家辦理。

一般情況下，銀行對(duì)貸款條件的要求都是比較高的，若是在北京當(dāng)?shù)劂y行辦理，甚至可能會(huì)被拒絕。經(jīng)貸款公司或擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的話，會(huì)相對(duì)容易一些。

北京辦理房產(chǎn)抵押貸款的額度是多少？

一般房產(chǎn)抵押貸款的高額度在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%左右。如100萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押，經(jīng)過(guò)銀行多能獲得70萬(wàn)左右的貸款金額，不過(guò)在貸款公司可能會(huì)獲得更高額度的貸款，因?yàn)槠渖暾?qǐng)條件更為寬松些。

也就是說(shuō)，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。目前在北京，新政策對(duì)抵押款做了上限100萬(wàn)的規(guī)定，若想申請(qǐng)到100萬(wàn)以上的抵押貸款需經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)貸。