哪些情況才能申請(qǐng)退房？要符合規(guī)定才可以

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)會(huì)對(duì)住房進(jìn)行精挑細(xì)選，對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的住房也是很期待的，但是有一些購(gòu)房者在買(mǎi)房后可能后悔了，或者是由于一些其他原因造成自己想要退房。買(mǎi)房不是一件容易的事情，而住房也不是購(gòu)房者想退就能退的，想要申請(qǐng)退房就必須要符合相關(guān)的要求，那么哪些情況才能申請(qǐng)退房？

1、住房質(zhì)量問(wèn)題影響居住

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候需要對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，而如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，并且影響到居住的話，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以提出退房的申請(qǐng)，并且要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償相應(yīng)的損失。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候應(yīng)該要具備相關(guān)的證件，特別是商品房預(yù)售許可證必須要在取得之后才能合法的出售住房，除此之外還需要具備一些其他證件，而如果開(kāi)發(fā)商證件不全的話，那么他和購(gòu)房者所簽訂的購(gòu)房合同就屬于無(wú)效合同，這種情況下購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

3、面積偏差高于3%

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ谧》棵娣e還只是規(guī)劃，而實(shí)際的面積應(yīng)該在驗(yàn)收住房的時(shí)候進(jìn)行測(cè)量，如果購(gòu)房者在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的面積偏差值超出3%的話，購(gòu)房者就可以提出退房的申請(qǐng)了，并要求開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者的損失。

4、延期交房

對(duì)于延期交房其實(shí)也有規(guī)定的，對(duì)于不可抗力而造成的延期交房，購(gòu)房者可以先行等待一段時(shí)間，而如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的延期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商提出催告，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)延期交房的期限為三個(gè)月，如果開(kāi)發(fā)商延期交房高于三個(gè)月的話，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

5、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)

住房在出售的時(shí)候，對(duì)于住房的設(shè)計(jì)就已經(jīng)確定好了，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候就是看中了該住房和小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，而如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自更改了住房設(shè)計(jì)，比如說(shuō)戶型朝向面積等，這種情況購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，但是要注意的是，申請(qǐng)退房需要在約定或者法定的期限內(nèi)提出。

以上就是關(guān)于哪些情況才能申請(qǐng)退房的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，都希望自己的住房可以按時(shí)的交付給自己，然后自己才能對(duì)住房進(jìn)行裝修或者辦理入住等手續(xù)，而對(duì)于住房出現(xiàn)的問(wèn)題，造成購(gòu)房者想要退房的話，那么購(gòu)房者也是需要符合相關(guān)規(guī)定才能順利退房的，所以以上幾點(diǎn)購(gòu)房者需謹(jǐn)記。