交了定金可以后悔嗎？哪些情況可以免責(zé)退房

通常我們選好的房子之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者交一筆購(gòu)房定金，當(dāng)然交購(gòu)房定金并不是購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，購(gòu)房者也可以挑選拒絕，直接進(jìn)入簽約購(gòu)房環(huán)節(jié)，但大多數(shù)的購(gòu)房者還是會(huì)挑選交購(gòu)房定金，交購(gòu)房定金可不可太隨意了，今天小編就來(lái)講講，交了定金可以后悔嗎？哪些情況可以免責(zé)退房呢？

交了定金可以后悔嗎？

交了購(gòu)房定金后，購(gòu)房者也是可以后悔的，交了購(gòu)房定金并不意味著必須要購(gòu)買(mǎi)住房，只不過(guò)交購(gòu)房定金的時(shí)候一般都會(huì)簽定金協(xié)議，購(gòu)房者按照協(xié)議規(guī)定來(lái)處理就行。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開(kāi)發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。

哪些情況下可以免責(zé)退房？

1、延期交房

購(gòu)房者可以免責(zé)申請(qǐng)退房的話(huà)，主要就是看開(kāi)發(fā)商是否有違約，其實(shí)我們生活中開(kāi)發(fā)商違約的情況還是挺多的，比如說(shuō)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

房子一旦進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更，就跟購(gòu)房者選房的時(shí)候會(huì)存在很大的差別，按《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

3、住房質(zhì)量不合格

遇到住房質(zhì)量不合格的情況，小編是建議大家一定要退房的，住房質(zhì)量不合格的房子，住進(jìn)去也不放心。根據(jù)司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

4、存在合同欺詐等其他問(wèn)題

有些開(kāi)發(fā)商為了促成房產(chǎn)交易，就會(huì)利用一些特殊首段，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

以上就是關(guān)于購(gòu)房定金交了是否可以后悔以及哪些情況下可以免責(zé)退房的介紹了，開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)就需要承擔(dān)違約責(zé)任，那么購(gòu)房者就可以免責(zé)申請(qǐng)退房了，不過(guò)購(gòu)房者要注意判斷挑選退房是否劃得來(lái)，如果房子本身沒(méi)有什么大問(wèn)題，也可以挑選不退房。