買二手房交定金要注意什么 二手房定金糾紛如何避免

在購房的時(shí)候，如果大家對(duì)房子有想法的話，一般都會(huì)要求購房者先繳納一部分定金，然后在去準(zhǔn)備房子的首付款或者全款費(fèi)用，不管是購買新房還是二手房，都有這樣的步驟，雖然定金只是一小部分金錢，但是大家也一定都不可忽視了交定金和簽定金合同的事情，那買二手房交定金要注意什么？二手房定金糾紛如何避免？

買二手房交定金要注意什么

買二手房交定金要注意定金并非越多越好、了解定金罰則、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息。

一、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息

首先購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，購房者應(yīng)看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣，必要時(shí)可以親自或請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量。

二手房定金糾紛如何避免

1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別。很多時(shí)候，在二手房交易過程當(dāng)中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買家的。

2、跳過定金流程。為了避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)?，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣可以避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。

3、定金數(shù)額不要過多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

4、定金合同要寫清。交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署住房買賣合同的時(shí)限；約定好違約行為的處理方法；如果沒能在規(guī)定時(shí)間簽好購房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

上述內(nèi)容就是買二手房交定金要注意什么？二手房定金糾紛如何避免的全部介紹了，在購買二手房交定金的時(shí)候，大家要注意房產(chǎn)交易的細(xì)節(jié)問題，只要把每個(gè)細(xì)節(jié)的地方都注意到了，相信過程還是會(huì)比較順利的，如果確實(shí)遇到了二手房定金糾紛的問題，大家要學(xué)會(huì)避免糾紛。