賣二手房流程？出售二手房如何定價？

因為二手房的出售會比新房交易起來有一定的復雜性，不過今年來二手房的市場也是比較火熱的，因為現(xiàn)在二手房的糾紛越來越多，所以我們必須要知道如何避開這些糾紛，就要對于二手房的流程一些相關常識有一定知曉，下面我們說說賣二手房流程？出售二手房如何定價？大家有時間可以多看一下。

賣二手房流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、買方領取住房權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

出售二手房如何定價

1、二手房的成交價，一般是由買賣雙方商議后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些

2、如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

關于賣二手房流程，出售二手房如何定價的全部常識就介紹到這里了，大家對于買賣二手房的流程應該也清楚了吧，而且現(xiàn)在二手房的定價也是需要技巧的，并不是自己想賣出多少價格都是可以的，所以想要了解賣二手房的流程以及出售二手房怎么定價想了解的話，可以看看這篇文章。