如何提前還款比較劃算

1、全部提前還清：一般情況下還是最為劃算的，因?yàn)槭Ｓ嗟睦⑹遣挥迷俑读?，但是提前還貸也算是一種違約，需要支付一定金額的違約金，并且對(duì)已還款時(shí)間有要求，關(guān)鍵還是要算好提前還貸的時(shí)間。

2、部分提前還款：部分提前還款時(shí)銀行會(huì)給兩種方式挑選，一種是年限不變金額減少，一種是金額不變年限減少。建議挑選第二種方式，可以保證貸款人在月供壓力不變的情況下，利息支出的總額大大下降。

提前還款的注意事項(xiàng)

1、不要忘了退保：在提前還清全部貸款后，購(gòu)房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

2、組合貸款不必先還公積金貸款：對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款呢?答案不是的。只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷：由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

4、與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議：因各在銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以在剩余供房款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。