獨自房源委托的技巧有哪些?

賣主做獨家代理的顧慮

1、賣主不確定能否把能把房子盡快賣出，而想多家中介代理可以盡快賣出他的房子。

2、怕獨家委托給一家中介會讓中介公司賺取差價太多。

3、會覺得獨家代理比較受限制。

從業(yè)主的利益角度出發(fā)

1、獨家委托中介，可以馬上讓自己的盤源信息盡快公開在最前線達到置頂?shù)男Ч?

2、獨家委托中介，避免那么多煩惱的電話，有攔截復雜電話的效果!

3、獨家委托中介，可以使自己的房源比非公開化賣的價高，賣得速度快!

4、獨家委托中介，因為中介們有保證的利益了，賣出此盤源更投入!

從自身公司的優(yōu)勢來講

1、品牌信譽良好，信守承諾;

2、客源龐大，成交速度有保證;

3、從業(yè)人員隊伍素質(zhì)高;

4、市場訊息等資源充足，營銷推廣方式多樣化，店內(nèi)專用易房大師房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，房源管理系統(tǒng)健全，一經(jīng)放盤，盤源即時同步享用多分店。

向其闡述多家代理的劣勢

1、委托關(guān)系不具排他性，造成雙方互不信任，從而增加了交易過程當中的風險，影響效率，最終賣方想賣得快、賣得高的委托初衷難以實現(xiàn)。

2、多家代理時，對中介公司沒有銷售時間的約束，這便造成一些中介公司擱置房產(chǎn)資源、延誤銷售時機。

3、業(yè)主多家委托以為能增加成交機會，殊不知此舉將使該多家受托中介極力游說賣方降價以達到“在競爭中取勝”的目的，最終造成房產(chǎn)低價出售，損害了委托人利益。

4、多家代理下，業(yè)主需親自多次帶買方看房，向多家中介公司和買方重復介紹房產(chǎn)情況，浪費了許多寶貴的時間成本和精力成本