文章摘要： 按揭和住房抵押貸款區(qū)別⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率;抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按
按揭和住房抵押貸款區(qū)別
⑴貸款用途不同
住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
⑵貸款利率不同
在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率;抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
⑶貸款期限不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定;而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于10年。
⑷法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)。
⑸所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有
按揭和住房抵押貸款區(qū)別
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