換房時(shí)如何下降風(fēng)險(xiǎn)

1、防備資金風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資金安全：換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小，挑選資金監(jiān)管可以更好地保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對(duì)策。

2、在合同上落實(shí)節(jié)點(diǎn)和時(shí)間：為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同上確認(rèn)好賣房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、住房交付時(shí)間、原戶口遷出時(shí)間和購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。

3、買房準(zhǔn)備充足，尋找合適房源：換房是一個(gè)買賣并行的流程，在掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的住房戶型。

換房流程有哪些

1、住房評(píng)估。換房首先要對(duì)自己的住房有一定的價(jià)值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、挑選新房。挑選自己心儀的房子，制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、挑選換房方式。置換方式有很多種，要挑選適合自己的一種。比如基于價(jià)值對(duì)等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房;如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己住房評(píng)估多退少補(bǔ);通過平臺(tái)，把自己的給換房平臺(tái)，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購(gòu)合同》等。

5、舊房處置。協(xié)議生效后，需要對(duì)自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺(tái)會(huì)提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺(tái)進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。