城中村的房子能辦不動產證嗎

不可。城中村的房子是屬于小產權性質，其所有權屬于集體所有，個人只有使用權，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。

如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種住房購買后可以居住，但不可上市交易，也沒有法律保證。

其中城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進規(guī)范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期?，F在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的住房產權證。

城中村房子買賣合同有效嗎

無效的。根據《物權法》的規(guī)定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋住房自也不具有完整的所有權，故此，其流轉條件理應受到限制，不可簡單等同于其他具備完全所有權的財產。對于所有權不完整的財產，其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不可徑直認定其為有效。

受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表層看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村住房宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還住房，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地住房的朋友們，慎重考慮。

根據《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。均屬于無效合同。