有什么因素可以影響二手房貸款額度

1、貸款人年齡??

當你遇到自己申請的貸款額度比別人低的情況時，可以對比一下自己和別人的年齡，因為年齡也是影響二手房貸款額度的重要因素。銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。??

2、二手房房齡??

雖然購買的是二手房，但相信大家也不愿意購買房齡太大的二手房吧，并且二手房的房齡也是影響貸款額度的一大因素，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不高于30年。一般而言，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。但老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。??

3、土地使用年限??

在購買二手房時，很多人往往比較關(guān)注房子的年齡，卻忽略了住房的土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時開始算起，而房齡則是從住房竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在買房貸款前，好提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。??

4、貸款人資質(zhì)??

銀行除了會視察二手房的情況，借款人本身的資質(zhì)情況也是需要進行嚴格審核的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。??

5、貸款機構(gòu)??

挑選貸款機構(gòu)也是非常重要的，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機構(gòu)。??

6、當?shù)氐恼咭??

住房所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。