二手房貸款能貸多少錢(qián)

1、申請(qǐng)商業(yè)貸款：

(1)首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;

(2)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;

(3)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50%。

2、申請(qǐng)公積金貸款：

(1)購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;

(2)購(gòu)買(mǎi)二套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%;

(3)購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。

二手房貸款額度影響因素

1、二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不可高于二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過(guò)大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的房子漲價(jià)空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、還款能力：個(gè)人辦理住房按揭貸款的額度相對(duì)于家庭辦理住房按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因?yàn)檫€款能力影響的。如果借款人沒(méi)有較強(qiáng)的還款能力，同樣無(wú)法獲貸。

3、貸款機(jī)構(gòu)：每個(gè)銀行的貸款政策都會(huì)有所不同，購(gòu)房者在辦理住房的按揭貸款的時(shí)候不妨多了解幾家銀行對(duì)比一下。

4、二手房評(píng)估值：二手房辦理按揭貸款跟新房有很大一點(diǎn)不同，二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)影響到住房貸款的額度，二手房的評(píng)估價(jià)還會(huì)受到房齡、戶(hù)型、樓層等各個(gè)方面的影響。

5、個(gè)人征信是反映借款人信用的，貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行審核，若借款人沒(méi)有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

3、貸款政策：國(guó)家對(duì)于新房和二手房的首付比例都進(jìn)行了規(guī)定，在買(mǎi)房時(shí)，國(guó)家規(guī)定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，兩者都規(guī)定了最低的首付比例，相應(yīng)的貸款金額也有了最高的限制。