房東賣房可以不搬嗎

房東賣房如果在合同期內(nèi)，是可以不搬的。住房買賣不破租賃，也就是說當租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，租賃合同仍然有效，即新的所有人不可以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實主張原租賃合同無效。中國《民法典》第725條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

一般的住房租賃流程是什么?

1、一般的住房租賃要將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在住房租金內(nèi)，就必須適用繳納各種住房出租的稅費，對房東十分不利，所以在住房出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

2、將物業(yè)費與租金分開。住房租賃物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種住房出租稅費，所以物業(yè)費在住房出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將住房租金與車庫租金分開。一般的住房租賃租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。

租房都要注意什么?

1、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，避免被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

2、千萬不要被騙，多看一些這方面的常識，在租房的時候一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定。

3、單身的年輕女性，在租房前重要的還是要考慮安全問題，不要去偏遠的地方，跟認識的朋友合租，不要把自己陷入危險之中。選址很重要。

4、挑選合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

5、根據(jù)自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經(jīng)濟基礎(chǔ)，如果無力承擔，可以挑選交通便利，稍微遠一點的地方，

6、選好房子，入住前要檢驗房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r候，房間內(nèi)肯定會有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢驗清楚是不是完好的，確?？梢哉Ｊ褂?。