買賣二手房需要辦什么手續(xù)

1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當?shù)氐膽艨谡?/p>

買賣雙方在二手房交易的過程當中都需要對二手房交易事項進行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，其中應該明白目前的戶口政策，特別是對于在一線城市的買賣雙方來說，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況

購房者在購買住房之前一定要先核實該住房的戶口情況，一般來說可以到住房所在地的派出所進行了解，購房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶口情況，如果派出所僅限本人調取戶口材料的活，買方就應該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該住房極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了避免在二手房買賣過程當中出現(xiàn)任何糾紛，購房者都應該在買賣合同中約定清楚，特別是關于二手房的戶口問題，應該在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出。

4、預留部分房款來約束賣方

如果購房者擔心以上都不可避免出現(xiàn)戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時候預留一部分來約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有及時遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。