共同貸款買房貸款手續(xù)需要雙方都到場嗎

共同貸款買房時，共同貸款人必須一起到場。共同申請貸款時，房子是購買的共同財產，所有借款是共同負債，房子要抵押給銀行必須共同貸款人雙方簽字確認。

貸款流程

1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同;

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收據;

3、需要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》;

4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批;

5、符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房安歇貸款合同》;

6、購房者到房管局辦理《住房他項權利證》;

7、開立還貸賬戶;

8、銀行支付貸款。

辦理共同貸款的要點

1、簽約雙方親自到場

在買房過程當中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，自到場;如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

2、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規(guī)定：夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。

3、巧用主貸人可下降還貸風險

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房 押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當 押的房產出現(xiàn)規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險。

但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外造成死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在挑選主貸方的時候一定要挑選家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。