住房租金和房?jī)r(jià)的關(guān)系

租金上漲能推動(dòng)房子市場(chǎng)價(jià)值的上漲。很多租房的人一看租金漲了，與其每月交房租，還不如交月供，于是紛紛去買(mǎi)房，更加推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。房子的市場(chǎng)價(jià)值=租金/收益還原率。一般來(lái)說(shuō)，收益還原率是不變動(dòng)的，所以租金的上漲能推動(dòng)房子市場(chǎng)價(jià)值的上升。房子市場(chǎng)價(jià)值的上升當(dāng)然是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)利好因素。

當(dāng)租金高時(shí)，人們會(huì)購(gòu)進(jìn)更多的住房用于出租，房?jī)r(jià)會(huì)在購(gòu)買(mǎi)需求增加時(shí)上升。如果由于房?jī)r(jià)的上升使租金過(guò)渡下降時(shí)，購(gòu)買(mǎi)行為就會(huì)減少，使房?jī)r(jià)上升的幅度下降或下降。當(dāng)房?jī)r(jià)下降到租金提升到增加購(gòu)買(mǎi)需求時(shí)，租金又影響著房?jī)r(jià)的上升，并靠市場(chǎng)中的供求關(guān)系保持上升中的相對(duì)平衡。租金影響著房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)影響著租金，相互制約。

住房租金上漲的原因

1、當(dāng)需求量增加的時(shí)候自然就會(huì)造成房租上漲。尤其是在每年的畢業(yè)季，開(kāi)學(xué)季，求職季疊加的時(shí)候，通常就是在每年的第三季度的時(shí)候。每年的這個(gè)時(shí)候會(huì)有大量的學(xué)生離開(kāi)自己的學(xué)校步入社會(huì)，這樣一來(lái)就會(huì)造成市面上的可租賃房源需求量增加。

2、近幾年來(lái)有很多的城市都在不斷地整頓租賃市場(chǎng)，這樣一頓操作、整治之后就會(huì)造成很多的違規(guī)房源減少了，并且其中還有很多的長(zhǎng)租房源，這樣來(lái)看可以讓普通人租賃的房源就會(huì)變少很多，自然就會(huì)出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的現(xiàn)象，房租也就自然而然的上漲了。

3、除了長(zhǎng)租公寓會(huì)造成房租上漲之外，中介也是房租上漲的原因之一，中介讓房租上漲的典型手法就是囤房。比如說(shuō)很多中介會(huì)在每年5月份的時(shí)候事先囤學(xué)區(qū)房，然后得到6月份的時(shí)候再將房子以高價(jià)出租，從而賺取其中的差價(jià)。