新政下房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)趨勢(shì)是什么

2018年我國(guó)將延續(xù)去年的最嚴(yán)調(diào)控政策，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，隨著調(diào)控新政的出臺(tái)落地，不論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)開發(fā)公司都受到了這些政策的直接影響，特別是房地產(chǎn)開發(fā)公司，中央政策的指向?qū)τ谄浒l(fā)展發(fā)向具有重要的指引意義，那么新政下房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)趨勢(shì)是什么?

想要明確房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)趨勢(shì)，首先要對(duì)當(dāng)前調(diào)控下的市場(chǎng)環(huán)境及走向有清晰的認(rèn)知。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革之前，房子主要集中在開發(fā)商手中，不少城市面臨庫存過高的問題，開發(fā)商和地方政府的日子都不好過，甚至有可能觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，公司經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn)，高庫存局面緩解，但居民部門的杠桿率則大幅攀升。目前居民部門的負(fù)債收入比已經(jīng)高于1倍，達(dá)到一個(gè)比較危險(xiǎn)的水平。不過，由于庫存大幅減少，而居民部門的資產(chǎn)負(fù)債表仍相對(duì)穩(wěn)健，房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的掣肘要相對(duì)小很多。

在當(dāng)前嚴(yán)格的政策之下，中央對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度提高，十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)“必須堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革”，并未對(duì)GDP增長(zhǎng)做出明確的規(guī)定。這表示中央已經(jīng)放寬了對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度，轉(zhuǎn)而追求經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)作為增長(zhǎng)抓手的角色就有所削弱，從而也沒必要對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。

總體來看房地產(chǎn)調(diào)控屬于相機(jī)抉擇的短期政策，即通過行政手段強(qiáng)行壓制市場(chǎng)的需求，一旦經(jīng)濟(jì)下行壓力顯現(xiàn)，調(diào)控方向很快就會(huì)逆轉(zhuǎn)，隨后市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。中央已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，目前正在加緊推出房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)調(diào)要完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，包括大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大對(duì)新市民的公租房保障力度，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)等。

以上這些政策的實(shí)施都表示我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控在保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)正在由去庫存向完善供給來過渡，而做為房地產(chǎn)開發(fā)公司可以從這些方面著手開展項(xiàng)目，對(duì)于公司轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展是十分有利的。