房產(chǎn)證上加孫子名字算繼承嗎

房產(chǎn)證上加孫子名字屬于權(quán)益轉(zhuǎn)讓，非繼承。添加小孩名字需根據(jù)房產(chǎn)是否有貸款等情況，攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理，涉及費用包括工本費、地籍圖費、貼花費及可能的稅費。

房產(chǎn)證上加孫子名字不屬于繼承。在房產(chǎn)證上加上孫子的名字，實際上是通過贈與或者買賣的方式將房產(chǎn)的部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給孫子，而不是通過繼承的方式。因此，這個過程并不涉及相關(guān)規(guī)定。具體來說，如果要在房產(chǎn)證上加上孫子的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。贈與方式需要贈與人和受贈人簽訂住房贈與合同，并辦理公證手續(xù)，最后辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而買賣方式則需要雙方簽訂住房買賣合同，并按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。所以，房產(chǎn)證上加孫子名字并不算是繼承，而是一種權(quán)益的轉(zhuǎn)讓行為。

房產(chǎn)證加小孩名字需要哪些手續(xù)

主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為住房買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。