商品房交房程序

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。

其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。

如住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、等。

3、驗(yàn)房。

購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

4、購(gòu)房者接收住房。

住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了(比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

交房時(shí)需要交納那些費(fèi)用?

1、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金

公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為住房成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元/平，不帶電梯22元/平。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

4、物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)，一般物業(yè)管理費(fèi)是按面積計(jì)算，多層、小高層、高層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有一樣。

5、房款尾款

新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

6、面積差額款

根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

哪些費(fèi)用不用交?

1、天然氣費(fèi)用和暖氣費(fèi)

這一項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)早就被國(guó)家取消掉了，但很多人不知道，開發(fā)商通常就會(huì)利益這些盲點(diǎn)來賺取這部分錢。但我們?cè)诮环康臅r(shí)候，因?yàn)椴恢?，或是說開發(fā)商這邊強(qiáng)制要求，總是會(huì)多交這些錢。

2、開口費(fèi)

開發(fā)商在交鑰匙的時(shí)候會(huì)向一業(yè)主們討要很多開口費(fèi)，燃?xì)忾_口費(fèi)、水電開口費(fèi)等等，而這些費(fèi)用都在買房的時(shí)候一并算在了房?jī)r(jià)之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發(fā)商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說。實(shí)際上你把依據(jù)擺在他面前，他也不會(huì)繼續(xù)向你索取了，自己要內(nèi)行一些才好。