文章摘要： 1、集體產權房是村里建設的，大產權房是開發(fā)商拿地建設的。2、大產權房是國家允許交易買賣的，具有一定的保障。集體產權房拆遷后只補償給原集體產權的所有人，后期購買的不受法律保護。3、大產權房是可以辦理房產證、過戶。集體產權不可買賣，也是不可進行過
1、集體產權房是村里建設的，大產權房是開發(fā)商拿地建設的。
2、大產權房是國家允許交易買賣的，具有一定的保障。集體產權房拆遷后只補償給原集體產權的所有人，后期購買的不受法律保護。
3、大產權房是可以辦理房產證、過戶。集體產權不可買賣，也是不可進行過戶。
1、行為違法，不受法律保護集體產權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不可享有住房的產權購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的住房產權證。
4、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農村住房而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地面上附著物的人。
5、不可用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
6、住房質量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)公司。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。
7、此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。國家建設部已經明確發(fā)文，指出此類無房產權證的公產房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權益受損。
集體產權房和大產權房的區(qū)別
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