房貸月供是不是每月都一樣

1、房貸挑選等額本息的話，每個月的月供還款額度就是一樣的。因?yàn)榈阮~本息是每月償還相同數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。

2、如果房貸月供挑選的是等額本金還款法的話，那么每個月還貸額度就不一樣。還款方式為：每個月還等量的本金，利息隨本金的減少而減少。等額本金還款法的利息計(jì)算方式為：利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)。

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么

1、等額本息的每月還款的“本金和利息”之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟劫J款期限的每一個月，所以每個月的還款金額是固定的，但不過每個月的還款本金會逐月遞增，而利息會逐月遞減。

2、等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個月的還款額也就不固定。

3、等額本息所支出的總利息會比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會相差越大。但是由于等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計(jì)劃，特別對于年輕人來說的話，采用等額本息的還款方法會更適合。

4、房貸等額本金和等額本息的區(qū)別在于利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計(jì)劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，后期的經(jīng)濟(jì)收入會增加，那么日后的生活水平自然會上升。不過年輕人如果挑選等額本息的話，前期壓力會非常大。

5、等額本金在前期需要支付的還款額度比較大，不過會逐月遞減，所以比較適合在前期還款能力比較強(qiáng)的貸款人，特別是那些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人更適合這種還款方式，因?yàn)殡S著年齡的增大或者是退休，這類人的經(jīng)濟(jì)收入可能會減少。

6、等額本金的每月還款本金額度是固定的，利息是不固定的，所以每月還款額度是不固定的，前期還的錢比較多，后期還的錢比較少。而等額本息的每月還款額是固定的，所以還款人可以比不錯安排自己的生活，不過需要支付的總利息會比等額本金的總利息更多一點(diǎn)，不過也不是太多。

7、所以很多上班族都是挑選等額本息的還款方式，因?yàn)槊總€月的還款額是固定的，他們就比不錯安排自己的工資，也容易按時正常還款，不會因?yàn)槊β刀浟讼聜€月應(yīng)該還多少金額的房貸。