二套房契稅如何征收

契稅的征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;3、住房買賣;4、住房贈與;5、住房交換。

關(guān)于二套房稅收有的新政策，主要包括以下幾方面的內(nèi)容：

1、當前我國施行的稅收新政規(guī)定，在全國范圍內(nèi)對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為九十平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、除北京、上海、廣州、深圳以外，對于個人購買家庭的第二套改善性住房的，建筑面積不高于九十平米，減按1%的稅率征收契稅;建筑面積達到九十平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通常家庭第二套改善性住房指的是已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買第二套住房。

3、主管部門規(guī)定，對于納稅人申請享受稅收優(yōu)惠政策的，要根據(jù)其申請或授權(quán)，由當?shù)胤抗懿块T出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結(jié)果，并及時將查詢結(jié)果和相關(guān)的住房信息傳統(tǒng)給稅務(wù)部門。

4、對于暫時不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)當向稅務(wù)部門提交家庭住房的實際套數(shù)書面誠信保證，如果經(jīng)查證誠信保證不實，屬于虛假納稅申報的，按照國家法律的相關(guān)規(guī)定對其進行處理，并將不誠信記錄納入個人的征信系統(tǒng)。

契稅繳納的時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。