買房貸款都有哪些要求

通常銀行對于購房申請人的要求有：

1、借款人需要是年滿18年周歲的，具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買房貸款的方法有哪些

如今，申請人向銀行貸款買房的方式并不只有一個，目前主流住房貸款有個人住房商業(yè)貸款、個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款。

1、個人住房商業(yè)貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房商業(yè)貸款需要申請人符合銀行的條件，同時銀行最多只能提供房子價(jià)值的80%貸款，也就是說，按照100萬的房價(jià)來算，只可以貸80萬，剩余的首付需要自己準(zhǔn)備，當(dāng)然這個要銀行全面評估購房者的個人資質(zhì)以及根據(jù)各地市的政策來決定。

2、個人住房公積金貸款

對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時應(yīng)該首先挑選住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

3、個人住房組合貸款

一般來說每個城市的公積金貸款最高額度都有限制，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。不過，這種方式并不是每個開發(fā)商都接受，要以當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)。